Beschrijving
Een huis waar uw dromen werkelijkheid worden! Dé perfecte combinatie van sfeer, karakteristieke en landelijke elementen en een hoog afwerkingsniveau. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning waar u al deze fijne eigenschappen kunt bezitten? Lees dan snel verder!
LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in Alphen, een dorp in de gemeente Alphen-Chaam. De bosrijke omgeving met de vele wandel- en fietspaden maakt dit dorp een gewilde plek om te wonen. In Alphen zijn alle basisvoorzieningen aanwezig. Zo is er een bakker, een slager, een bloemenwinkel en een supermarkt. Ook zijn er diverse horecazaken te vinden waar u kunt genieten van een hapje en een drankje op het terras. Er is een huisartspraktijk met apotheek en een basisschool aanwezig. Omliggende dorpen zoals Baarle-Nassau, Riel en Chaam zijn binnen ca. 10 autominuten te bereiken. Ook is er met deze dorpen en met de stad Tilburg een goede busverbinding.
BOUWKWALITEIT
Deze vrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1908 en heeft een charmante Franse kap bedekt met pannen (ook wel Mansarde dak genoemd). Het dak is geïsoleerd en aan de achterzijde voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen. De gevels van de woning zijn traditioneel gemetseld. De kozijnen van de woning zijn (grotendeels) uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele beglazing. Ook zijn er op verschillende plaatsen horren aanwezig. Ter plaatse van de woonkamer hangen rolluiken en ter plaatse van de slaapkamer op de begane grond een markies (handbediend). Bij het keukenraam hangt een zonnescherm (handbediend). De begane grond vloer is uitgevoerd in beton en voorzien van vloerverwarming (m.u.v. kleedkamer en bijkeuken). De vloer van de eerste verdieping is uitgevoerd in hout en afgewerkt met een hardhouten vloer. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een hoog-rendement cv-ketel (merk: ATAG, bouwjaar: ca. 2006). In de bijkeuken is tevens een close-in boiler aanwezig. De woning kan worden geventileerd via natuurlijke ventilatie. Het energielabel van deze woning is C.
INDELING
Begane grond
Via het verharde pad in de voortuin bereikt u de woning.
Entree met toegangsdeur naar de woonkamer. Deze ruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een speelse indeling. Zo is er aan de ene zijde een gezellige zithoek bij de open haard en aan de andere zijde bevinden zich praktische vaste kasten en een werkplek.
Via de woonkamer zijn zowel de keuken als de slaapkamer te bereiken.
Wat een heerlijke woonkeuken! Wanneer u in de keuken staat kijkt u uit over de prachtige achtertuin. Ook is er genoeg ruimte voor een grote eettafel en zorgt de houtkachel (ter overname) voor een gezellige sfeer in deze ruimte van het huis.
De landelijke keuken (eigen ontwerp) heeft een L-opstelling en is voorzien van een granieten werkblad. Wat betreft inbouwapparatuur zijn er een vaatwasser (AEG, XL), een spoelbak, een afzuigkap, een SMEG inductie kookfornuis met twee ovens (ter overname) en een koelkast aanwezig. Daarnaast is er in de keuken een vaste kast (provisiekast) aanwezig met een trapje omlaag naar de (wijn)kelder.
Vanuit de keuken is de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken evenals de gang en de achtertuin.
De slaapkamer op de begane grond is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vroeger was in deze ruimte een bloemenwinkel gevestigd. De meterkast van de woning bevindt zich dan ook in een kleine kast vooraan in de kamer. De slaapkamer is van de woonkamer afsluitbaar middels karakteristieke houten deuren.
Vanuit de slaapkamer bereikt u de badkamer en de kleedkamer.
De badkamer op de begane grond is voorzien van een inloopdouche met mengkraan en een wastafelmeubel. Ook is hier elektrische afzuiging aanwezig.
De kleedkamer is voorzien van 4 vaste kasten en dubbel wastafelmeubel. Via de kleedkamer zijn de achtertuin en de bijkeuken te bereiken.
De bijkeuken is voorzien van een praktisch keukenblok met spoelbak (close-in boiler aanwezig). Ook staat in deze ruimte de wasmachine opgesteld (tevens aansluitpunt droger aanwezig). Er is een vaste kast aanwezig, een deur naar de toiletruimte en wederom een loopdeur naar de achtertuin.
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en klein raam.
Vanuit de bijkeuken kunt u via de gang met ensuite deuren de keuken weer bereiken.
Tuin en garage
De voortuin beschikt over borders met een gevarieerde beplanting en bomen. Naast de woning ligt de oprit (recht van overpad voor de buren (Baarleseweg 8). Via de oprit is de garage en achtertuin te bereiken.
De garage beschikt over openslaande houten deuren en een loopdeur. Ook zijn er twee houten raamkozijnen aanwezig welke zijn voorzien van enkele beglazing. In de garage is elektra aanwezig en er is plaats voor het parkeren van 1 auto.
Achter de woning is een grote overkapping aanwezig waardoor u al vroeg in het jaar heerlijk buiten kunt zitten. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en/of een gezellig zitje.
De woning beschikt over een prachtige onder architectuur aangelegde achtertuin, gesitueerd op het zonnige westen. Ook biedt de achtertuin volop privacy. Naast de verschillende terrassen zijn er een gazon, borders met beplanting en diverse appelbomen waardoor de tuin een gevarieerde en speelse uitstraling heeft. Recht achter het huis is tevens een buitenkraantje aanwezig en een natuurstenen buiten gootsteen. U kunt de achtertuin verlaten via zowel een achter- als zij-uitgang.
Eerste verdieping
Via de overloop zijn alle vertrekken te bereiken. Ook is er ter plaatse van de overloop een houten luik aanwezig met daarachter een kleine vliering.
Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III ligt eveneens aan de voorzijde van de woning.
Momenteel is er op de eerste verdieping een werkruimte aanwezig, deze kijkt uit over de achtertuin en is voorzien van een aansluitpunt voor een wastafel (niet in gebruik). Deze ruimte is, middels het plaatsen van een wand met deur, eenvoudig terug te brengen naar een slaapkamer.
In de werkruimte is een luik aanwezig naar een kleine zolderruimte waar de cv-ketel staat opgesteld.
Badkamer II bevindt zich tevens aan de achterzijde van de woning en beschikt over een wastafel, toilet, ligbad met mengkraan, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en een deur naar het platte dak.
Slaapkamer IV strekt zich uit over de gehele diepte van de woning en beschikt over 3 vaste kasten. Ook is er in deze kamer de vlizotrap naar de bergzolder aanwezig.
Tweede verdieping
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Op deze bergzolder is een lichtpunt en een klein raam aanwezig.
BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande woning met een hoog afwerkingsniveau;
- Karakteristieke elementen in combinatie met moderne gemakken;
- 4 ruime slaapkamers (mogelijkheid 5) en 2 badkamers;
- Zonnepanelen, dakisolatie en kozijnen met dubbele beglazing;
- Energielabel C;
- Centrale ligging in het dorp.
Bent u benieuwd naar deze woning? Plan dan een bezichtiging via Claudia Makelaardij!
