Beschrijving
ALGEMEEN
KARAKTER EN EEN RIJKE GESCHIEDENIS. Ben je op zoek naar een jaren ’30 woning op steenworp afstand van het stadscentrum van Tilburg? Wellicht is dit dan jouw DROOMHUIS! Deze tussenwoning is ruim, heeft een moderne keuken en een tuin op het zonnige zuidwesten!
LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de wijk Bouwmeester in Tilburg. Deze woonwijk telt ruim 4.000 inwoners en is typerend voor de vele jaren ’30 woningen. Een woonwijk met veel karakteristieke woningen! Door de centrale ligging van dit huis zijn zowel basis- als middelbaar onderwijs op korte afstand van de woning aanwezig. Hiernaast zijn er in Tilburg ook een aantal MBO en HBO scholen alsmede een Universiteit aanwezig. Op een paar minuten lopen van de woning bevindt zich het Wilhelminapark. Het stadscentrum van Tilburg biedt een grote hoeveelheid voorzieningen zoals: kledingwinkels, detailhandelszaken, bioscopen, theaters, horecagelegenheden en sportverenigingen. Tilburg is zowel met de auto (A58, N260 en N261) als met het openbaar vervoer (trein-/ en busstation) erg goed te bereiken.
BOUWKWALITEIT
De woning is gebouwd omstreeks 1936 en voorzien van een met pannen gedekt dak. De platte daken van de woning zijn voorzien van bitumineuze dakbedekking welke in 2019 volledig is vernieuwd én geïsoleerd. De kozijnen van de woning zijn gedeeltelijk uitgevoerd in kunststof en gedeeltelijk in hout. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en de houten kozijnen zijn voor het laatst geschilderd in 2020 (buitenzijde). Ook zijn er bij verschillende ramen rolluiken aanwezig (elektrisch en handbediend). De verdiepingsvloeren zijn van hout, met uitzondering van de hal en de (bij)keuken. In 2016 is de meterkast vernieuwd (uitbreiding met aardlekautomaat). De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een gasgestookte hoog rendement cv-ketel (merk: Vaillant, bouwjaar 2010). In de woonkamer is ook een houtkachel aanwezig (blijft achter). De woning wordt geventileerd middels natuurlijke ventilatie.
INDELING
Begane grond
Hal/entree met toiletruimte met wandcloset, fonteintje en raam, vestibule, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de keuken.
De keuken is modern en beschikt over onder- en bovenkasten en twee werkbladen. Deze keuken is in 2016 nieuw geplaatst en van alle gemakken voorzien. Naast veel bergruimte is de keuken voorzien van een spoelbak, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Bij het raam in de keuken is een rolluik aanwezig.
Via de keuken is ook de verdiepte trap-/meterkast te bereiken. Hier is voldoende ruimte voor het bewaren van extra voorraad. De meterkast beschikt over 5 groepen, 1 aardlekschakelaar en 1 aardlekautomaat.
De doorzon woonkamer heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen. De vloer in de woonkamer is van hout en afgewerkt met tegels. Momenteel is er voor in de woonkamer een fijne zithoek en een gezellig houtkachel aanwezig (RVS pijp, ca. 4 jaar oud). Achter in de woonkamer bevindt zich de eethoek met zicht op de achtertuin.
De bijkeuken is te bereiken via de keuken en ook hier is gedacht aan het creëren van veel bergruimte door de grote kastenwand welke hier aanwezig is. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur.
Via de bijkeuken is de achtertuin te bereiken. Deze tuin is gesitueerd op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Ook is er een achterom aanwezig (recht van overpad) en een overkapping ten behoeve van houtopslag.
De berging is voorzien van elektra en heeft een met bitumen gedekt geïsoleerd dak.
Eerste verdieping
Overloop met vaste kast, toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar tweede verdieping (afsluitbaar met een deur).
Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een praktische kastenwand met schuifdeuren.
Slaapkamer II bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast.
Op de overloop is een vaste kast aanwezig waardoor ook hier is gedacht aan bergruimte.
Slaapkamer III bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast. Ter plaatse van deze slaapkamer is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig.
De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine met thermostatische kraan en stortdouche en radiator. Ook is er in de badkamer een raam aanwezig waardoor deze ruimte goed kan worden geventileerd.
De vloeren in alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat en de vloer van de badkamer is afgewerkt met tegels.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Deze bergzolder heeft een stahoogte van ca. 2.09m en er is een dakraam aanwezig. Ook staat op deze verdieping de cv-ketel opgesteld.
BIJZONDERHEDEN
- Jaren ’30 woning gelegen op steenworp afstand van het stadscentrum van Tilburg;
- Moderne keuken;
- Veel woonruimte én een ruime tweede verdieping;
- Tuin gesitueerd op het zuidwesten;
Bent u benieuwd naar deze woning? Plan dan een bezichtiging via Claudia Makelaardij!
