Beschrijving
Levensloopbestendig wonen? Deze vrijstaande woning maakt dat mogelijk! De woning beschikt over een woonkamer met veel lichtinval, een gezellige leefkeuken en 3 slaapkamers. Op de begane grond is reeds een badkamer en separaat toilet aanwezig, ook is er ruimte voor het realiseren van een slaapkamer. Daarnaast kunt u uw auto parkeren in eigen garage en genieten van een grote achtertuin met veel privacy. Met modernisering van de woning dient u rekening te houden.
LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen aan de Dorpsstraat in het pittoreske dorp Sint Willebrord in Noord-Brabant. In het dorp zijn tal van voorzieningen aanwezig waardoor u nooit ver hoeft te gaan voor uw dagelijkse maar ook minder dagelijkse boodschappen. Er zijn verschillende supermarkten, bakkers, slagers, delicatessenzaken en detailhandelszaken aanwezig. Ook zijn er diverse restaurants en andere eetgelegenheden te vinden. Daarnaast zijn er twee basisscholen en een aantal kinderopvangen in het dorp gevestigd. De Rijksweg A58 ligt op 5min rijafstand van de woning, waardoor steden zoals Roosendaal en Breda goed en vlot bereikbaar zijn. Ook omliggende dorpen zoals Sprundel, Etten-Leur en Hoeven zijn binnen 10 autominuten te bereiken. Tevens is er in het dorp een bushalte aanwezig, deze buslijn staat in goede verbinding met de treinstations in Roosendaal en Breda.
BOUWKWALITEIT
Omstreeks 1956 is het perceel grond aangekocht voor de bouw van deze vrijstaande woning. De woning is traditioneel gebouwd en bestond oorspronkelijk uit een woonkamer met open keuken op de begane grond, en drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Later is de woning op de begane grond verder uitgebreid waardoor hier nu een ruime leefkeuken, een grote bijkeuken, een badkamer en separaat toilet aanwezig zijn.
De woning heeft een met pannen gedekt dak en de platte daken zijn voorzien van bitumineuze dakbedekking. De gevels zijn gedeeltelijk voorzien van een spouwmuur. De vloer op de begane grond is uitgevoerd in hout en beton, de verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. De houten kozijnen zijn gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd middels 3 gasgestookte wandkachels (let op: géén centrale verwarming aanwezig). In warm water wordt voorzien via een gasgestookte geiser. Bouwkundig rapport van de woning is aanwezig.
INDELING
Begane grond
Via het verharde pad in de voortuin bereikt u de woning. In de hal/entree bevindt zich de meterkast, een toiletruimte (toilet niet meer aanwezig, aansluitpunt wel aanwezig), de trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte trapkast en twee toegangsdeuren naar de woonkamer.
De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en beschikt over een zitgedeelte vooraan en een eetgedeelte aan de zijde van de keuken. Ook is er een vaste kast aanwezig. De woonkamer is ca. 27m² groot (ca. 4.89/2.71m x 3.48/3.60m). Via openslaande deuren bereikt u de keuken.
De keuken bevindt zich in het hart van de woning en beschikt over een groot keukenblad. Verder is de keuken voorzien van onder- en bovenkasten, twee spoelbakken, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De keuken biedt ook ruim voldoende plaats voor een eettafel. Via een loopdeur is de achtergelegen plaats bereikbaar. Ook bereikt u via de keuken de daarachter gelegen bijkeuken. De keuken is ca. 15m² groot (ca. 4.12m x 3.60m).
De bijkeuken beschikt over een eenvoudig keukenblok met een spoelbak. Ook hangt in deze ruimte de geiser welke voorziet in het warme water. Daarnaast zijn in deze ruimte aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur aanwezig. Vanuit de bijkeuken heeft u een mooi uitzicht op het eerste gedeelte van de achtertuin. Via de bijkeuken bereikt u de badkamer, het toilet, de garage en de achtertuin. De bijkeuken is ca. 16m² groot (ca. 4.57m x 3.60m).
De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad en een wastafel. De badkamer wordt geventileerd middels natuurlijke ventilatie en verwarmd door een elektrische wandkachel. De badkamer is ca. 9m² groot (ca. 3.00m x 2.94m).
De separate toiletruimte wordt eveneens geventileerd via natuurlijke ventilatie.
De inpandig bereikbare garage is voorzien van een golfplaten dakbedekking en beschikt over een kanteldeur. Achterin de garage is een loopdeur aanwezig via welke u de achtertuin kunt bereiken. De garage is voorzien van elektra en is ca. 25m² groot (ca. 6.85m x 3.60m).
De achtertuin is ca. 45m diep en 10m breed. In het eerste gedeelte (dichtbij het woonhuis) zijn plantenborders en een terras aanwezig. Het achterste gedeelte van de tuin is voorzien van gras. Daarnaast zijn er in de achtertuin twee bergingen aanwezig, deze zijn respectievelijk 5m² en 9m² groot.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de (voormalige) badkamer.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ca. 7m² groot (ca. 1.97m x 3.49m).
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een loopdeur naar het platte dak. Deze slaapkamer is ca. 7m² groot (ca. 2.04m x 3.53m).
Slaapkamer III is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en is ca. 10m² groot (ca. 2.82m x 3.49m).
De voormalige badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een wateraansluiting en een grote natuurstenen bak welke vroeger als badkuip werd gebruikt. Deze ruimte is ca. 2m² groot (ca. 1.16m x 1.90m).
De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn bekleed met behang.
BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande woning mét garage en grote achtertuin;
- Volledig naar eigen smaak te moderniseren;
- Mogelijkheid tot realiseren levensloopbestendige woning;
- Gelegen nabij de dorpskern van Sint Willebrord.
