Beschrijving
VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN BIJ DEZE WONING. INDIEN U GRAAG OP DE RESERVELIJST WIL KOMEN TE STAAN STUUR DAN EEN E-MAIL MET UW GEGEVENS NAAR: INFO@CLAUDIAMAKELAARDIJ.NL DANK VOOR UW BEGRIP.
Woningzoekers opgelet! Deze instapklare tussenwoning met splinternieuwe keuken staat te koop! Begin 2023 is de begane grond van dit leuke huis nog volledig verbouwd. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig en de badkamer is goed onderhouden. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping en de cv-ketel is van 2022. De tuin ligt op het zonnige zuidwesten en dit huis heeft energielabel B. Benieuwd geworden? Lees dan verder!
LIGGING EN OMGEVING
Deze woning is gelegen aan een mooie straat in woonwijk Het Hooghuis in Etten-Leur. Een groot deel van de woningen in deze wijk zijn gebouwd omstreeks de jaren ’80 waardoor dit echt een “volwassen” woonwijk met veel groen is. Er zijn veel speeltuintjes aanwezig in deze kindvriendelijke buurt. Op loopafstand van de woning zijn een supermarkt, twee basisscholen en een kinderopvang aanwezig. Voor een uitgebreider assortiment aan winkels en ook horecagelegenheden zijn het Van Bergenplein en het centrum van Etten-Leur binnen enkele (fiets-/auto-) minuten te bereiken. Met het openbaar vervoer (bus en trein) reist u gemakkelijk naar omliggende plaatsen. Ook met de auto zijn dorpen zoals Hoeven, Zevenbergen en Prinsenbeek en steden zoals Breda, Roosendaal en Antwerpen goed en vlot bereikbaar.
BOUWKWALITEIT
Deze tussenwoning is gebouwd omstreeks 1984 en heeft een met pannen gedekt dak. De gevels zijn opgetrokken in spouw. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing (berging: enkele beglazing). De verdiepingsvloeren zijn van beton. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een hoog-rendement cv-ketel (merk: Vaillant, bouwjaar: 2022). De woning kan worden geventileerd via natuurlijke ventilatie. In 2022 is de dakgoot aan de achterzijde van de woning volledig vernieuwd. Dit huis heeft energielabel B.
In 2023 zijn de volgende zaken verbouwd/vernieuwd:
- Nieuwe keuken, inclusief inbouwapparatuur
- Nieuw toilet en fonteintje, inclusief tegelwerk
- Alle buitenkozijnen opnieuw geschilderd
- Stucwerk wanden en plafonds gehele begane grond + trapopgang
- Nieuwe laminaatvloer gehele begane grond
- Nieuw schilderwerk trappen
- Uitbreiding meterkast en nieuwe groepenkast
INDELING
Begane grond
Hal/entree met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, vaste kast, garderobe, toegang tot keuken en woonkamer, trapopgang naar de eerste verdieping.
De L-vormige keuken is geplaatst in 2023 en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, oven, koelkast, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap en spoelbak. Ook is er hier een gezellige eethoek gecreëerd.
De woonkamer met zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning. In de woonkamer is een vaste kast aanwezig en bevindt zich de loopdeur naar de achtertuin.
In zowel de hal als de keuken en de woonkamer ligt dezelfde nieuwe laminaatvloer (2023).
De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Aan de achtergevel van het huis hangt een handbediend zonnescherm. Ook is er een buitenkraantje en een achterom aanwezig.
Achter in de tuin, staat de stenen berging. De berging is voorzien van een golfplaten dak (asbest verdacht), houten kozijnen en elektra.
Eerste verdieping
Overloop met vaste kast, toegang tot alle vertrekken en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II bevindt zich tevens aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast/nis.
De badkamer is voorzien van een ligbad (whirlpool defect) met douche en thermostatische kraan, wastafelmeubel met spiegel en design radiator.
Slaapkamer III strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en beschikt over bergruimte achter de knieschotten en een grote dakkapel (raamkozijn aan vervanging toe).
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Boven deze trap is bergruimte gecreëerd alsmede op de verdieping zelf. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur en ook de cv-ketel staat hier opgesteld. Tevens is er op deze verdieping een dakraam aanwezig.
BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden tussenwoning met splinternieuwe keuken;
- Begane grond volledig verbouwd in 2023;
- Zonnige onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin;
- Energielabel B, grotendeels dubbel glas en cv-ketel 2022;
- Gelegen aan een mooie straat en centraal in Etten-Leur.
Bent u benieuwd naar deze woning? Plan dan een bezichtiging via Claudia Makelaardij!
