Beschrijving
ALGEMEEN
Heb je altijd al gedroomd van wonen in een vrijstaand huis? Van het hebben van een garage? En ben je bereid om de handen uit de mouwen te steken? Dan is deze woning wellicht wat voor jou!
LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Het Hooghuis in Etten-Leur. Een groot deel van de woningen in deze wijk zijn gebouwd omstreeks de jaren ’80 waardoor dit echt een “volwassen” woonwijk met veel groen is. Het huis aan Merel 14 is centraal en toch ook heerlijk rustig gelegen. Op loopafstand van de woning zijn een supermarkt, twee basisscholen en een kinderopvang aanwezig. Voor een uitgebreider assortiment aan winkels en ook horecagelegenheden zijn het Van Bergenplein en het centrum van Etten-Leur binnen enkele (fiets-/auto-) minuten te bereiken. Met het openbaar vervoer (bus en trein) reist u gemakkelijk naar omliggende plaatsen. Ook met de auto zijn dorpen zoals Hoeven, Zevenbergen en Prinsenbeek en steden zoals Breda, Roosendaal en Antwerpen goed en vlot bereikbaar.
BOUWKWALITEIT
Het huis is in 1984 door de huidige eigenaar gebouwd en heeft een met pannen gedekt dak. De platte daken zijn voorzien van bitumineuze dakbedekking. De gevels zijn gemaakt van het MAGU bouwsysteem en aan de buitenzijde afgewerkt met stucwerk en geschilderd. De kozijnen zijn van WERU kunststof (buitenzijde afgewerkt met aluminium) en voorzien van dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton (tweede verdiepingsvloer is van hout). In de woning is een centraal stofzuigsysteem aanwezig. De woning wordt verwarmd via een hoog-rendement cv-ketel (merk: Remeha Calenta, bouwjaar: 2013 (sinds 2018 in gebruik)). Voor het warme water is er een indirect gestookte boiler aanwezig (50L). De woning wordt geventileerd middels een mechanisch ventilatiesysteem en natuurlijke ventilatie.
INDELING
Begane grond
Via het verharde pad in de voortuin bereikt u de voordeur van de woning.
De entree is ruim van opzet en biedt toegang tot de meterkast (8 groepen + krachtgroep), het toilet, de woonkamer en de keuken. Ook is hier een luik naar de kruipruimte aanwezig. Tevens bevindt zich in deze ruimte de trapopgang naar de eerste verdieping van de woning.
De woonkamer is hét leefgedeelte in dit vrijstaande huis. Er is voldoende ruimte voor het creëren van een zithoek en een eethoek. Door de grote raampartijen heeft de woonkamer een prettige lichtinval. Aan de achterzijde van de woonkamer is een schuifpui en een elektrisch zonnescherm aanwezig.
De leefkeuken is beschikt over een L-vormig keukenblok voorzien van onder- en bovenkasten. Ook zijn er een twee spoelbakken, een oven, een koelkast, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser aanwezig. Vanuit de keuken heb je een mooi uitzicht op de achtertuin.
In de keuken is een verdiepte kelderkast aanwezig welke is voorzien van verlichting.
Via de keuken is ook de bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur en is er voldoende ruimte voor het creëren van extra bergruimte.
Via de bijkeuken zijn badkamer I en de achtertuin te bereiken.
Badkamer I beschikt over een wastafel en een douche. Ook is er in deze ruimte een klein raam aanwezig.
De loopdeur in de bijkeuken komt uit in de achtertuin. Hier is een kleine overkapping met lichtkoepel aanwezig waardoor het mogelijk is om overdekt de carport te lopen.
De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en direct achter het huis is een terras aanwezig. In de achtertuin is de mogelijkheid tot het realiseren van een zwembad (reeds gedeeltelijk aangelegd), in overleg met de eigenaar kan deze worden afgebouwd óf worden afgebroken. Naast het huis is een kleine aangebouwde berging met sauna aanwezig (sauna gaat mee).
Via de achtertuin zijn de garage en de carport te bereiken.
De vrijstaande garage is voorzien van een betonnen vloer met afvoerputje en verwarming. Ook is er krachtstroom aanwezig en een elektrische garagedeur. Daarnaast is er over de hele lengte van de garage een bergzolder aanwezig welke bereikbaar is via een vlizotrap.
De carport heeft twee lichtkoepels en biedt plaats aan het parkeren van één auto. Daarnaast kun je op de oprit nóg twee auto’s naast elkaar parkeren.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en de bergzolder. Ook is er op de overloop een vaste inbouwkast aanwezig. Daarnaast is er ter plaatse van de overloop is een dakkapel aanwezig waardoor dit een fijne lichte ruimte is.
Slaapkamer I is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een dakkapel en een raam ter plaatse van de zijgevel van de woning.
Slaapkamer II is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer heeft een dakkapel en een raam ter plaatse van de zijgevel van de woning.
Slaapkamer III is eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking op de vloer. De wanden en plafonds van deze ruimtes zijn afgewerkt met houten schrootjes en behang.
Badkamer II bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een wastafel, douche, ligbad en toilet. Ook zijn er in de badkamer verwarming en een raam aanwezig.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken (stahoogte ca. 1.75m). Naast een enorme hoeveelheid bergruimte staan op deze zolder de cv-ketel en boiler opgesteld. Ook de aansluitingen van het centraal stofzuigsysteem en het mechanische ventilatiesysteem bevinden zich hier.
BIJZONDERHEDEN
- Maak van dit praktisch ingedeelde vrijstaande klushuis jouw ultieme droomhuis!
- Ruime slaapkamers én twee badkamers;
- Mogelijkheid realiseren zwembad;
- Garage, carport én eigen oprit;
- Rustige maar ook centrale ligging in Etten-Leur.
Ben jij benieuwd naar deze woning? Plan dan een bezichtiging via Claudia Makelaardij!
