Beschrijving
Ben jij op zoek naar een leuke tussenwoning met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin? Dit huis is gelegen aan een rustige straat en op korte afstand van het Van Bergenplein. Benieuwd of deze woning aan jouw woonwensen voldoet? Lees dan snel verder!
LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in woonwijk Etten-Leur Noord aan een speelpleintje. Op korte afstand van dit leuke huis zijn diverse voorzieningen te vinden. Binnen 5 minuten wandelen bereik je het Van Bergenplein. Hier zijn een aantal bakkerijen, supermarkten, drogisterijen, delicatessenzaken, kappers en horecazaken aanwezig. Aan de Concordialaan is een klein pleintje waar o.a. een Aldi supermarkt, een frietzaak en chinees restaurant zijn gevestigd. Het winkelcentrum van Etten-Leur is gelegen op ongeveer 10 fietsminuten van de woning. In Etten-Leur zijn verschillende mogelijkheden op het gebied van basis- en voortgezet onderwijs, op korte afstand van de woning is een basisschool aanwezig. Het NS-treinstation en de goede busverbindingen zorgen ervoor dat omliggende dorpen en steden vlot te bereiken zijn. Met de auto bereik je de Rijkswegen A58 en A16 binnen enkele minuten.
BOUWKWALITEIT
De woning is gebouwd omstreeks het jaar 1970 en heeft een met pannen gedekt geïsoleerd dak. Ongeveer 10 jaar geleden zijn de buitengevels van de woning en de berging voorzien van nieuw voegwerk (spouwmuur woning niet geïsoleerd). De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele beglazing. De volgende kozijnen zijn van hout: kozijn voorzijde woonkamer, voordeur, dakkapel en alle kozijnen van de berging. Op de begane grond zijn rolluiken aanwezig en op de eerste verdieping zijn horren aanwezig. Ter plaatse van de achterdeur is een plissé hor aanwezig. De verdiepingsvloeren van de woning zijn uitgevoerd in hout en beton. In warm water en verwarming wordt voorzien via een hoog-rendement cv-ketel (merk: Intergas, bouwjaar december 2021). In de keuken is tevens een close-in boiler (10L) aanwezig ten behoeve van warm water. In de woonkamer is naast radiatoren ook een houtkachel aanwezig. De woning kan worden geventileerd via natuurlijke ventilatie. Deze woning heeft energielabel C.
INDELING
Begane grond
Via het verharde pad in de voortuin bereik je de woning.
Hal/entree met meterkast, toiletruimte met wandcloset, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer en de keuken.
De doorzon woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. In de woonkamer is tevens een sfeervolle houtkachel aanwezig, deze is voorzien van een dubbelwandig rookkanaal. De schuifpui zorgt voor een fijne verbinding tussen de woonruimte binnen en het terras buiten.
De houten keuken (merk: Keller, 1983) is voorzien van onder- en bovenkasten, 1 ½ spoelbak, close-in boiler, koelkast (2022), oven, keramische kookplaat en afzuigkap. In de keuken bevinden zich tevens de aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur. Via de loopdeur is de achtertuin te bereiken.
De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Direct achter de woning is een groot terras en elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig (doek aan vervanging toe). Ook zijn er in de tuin een vijver, diverse plantenborders, een buitenkraantje en een achterom aanwezig.
Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging, deze is voorzien van een smeervloer en elektra. De kozijnen van de berging zijn begin 2023 geschilderd. Het dak van de berging is een aantal jaar geleden vervangen en voorzien van kunststof dakbedekking.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I is gesitueerd aan de voorzijde.
De badkamer is tevens gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een wastafelmeubel, wandcloset, douche, design radiator en te openen raam.
Slaapkamer II is gelegen aan achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer III is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning.
Tweede verdieping
De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap.
Voorzolder met Velux dakraam en opstelplaats cv-ketel.
Slaapkamer IV is voorzien van een dakkapel (hout, 1988) en bergruimte achter de schotten. Het onderhoud aan de dakkapel verdient enige aandacht.
BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden tussenwoning gelegen in een kindvriendelijke woonwijk;
- Dakisolatie, grotendeels kunststof kozijnen, cv-ketel (ca. 2021) én houtkachel;
- Keurige keuken en badkamer;
- 4 ruime slaapkamers;
- Voorzieningen op loopafstand;
Bent u benieuwd naar deze woning? Plan dan een bezichtiging via Claudia Makelaardij!
