Beschrijving
ALGEMEEN
Wonen aan een rustig hofje in een gewilde woonwijk in Etten-Leur. Wonen op een plek waar de kinderen veilig voor de deur kunnen spelen, u met de fiets de boodschappen kunt halen en waar u binnen 5 autominuten de snelweg (A58) kunt bereiken om naar uw werk te gaan. Huygenslaan 67 biedt dit allemaal! De woning heeft energielabel C. Met modernisering van de woning dient rekening gehouden te worden. Benieuwd wat deze woning verder te bieden heeft? Lees dan verder!
LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen aan een rustig hofje en in een kindvriendelijke woonwijk (Banakkers). Op ca. 10 min. loopafstand bevindt zich het winkelcentrum van Etten-Leur. Hier kunt u uw hart ophalen aan de grote diversiteit (kleding-)winkels en speciaalzaken. Ook kunt u hier gezellig genieten van een hapje en een drankje, een avond naar de bioscoop of het theater en een wandeling door het park. Daarnaast zijn er op korte afstand van de woning diverse supermarkten, basisscholen, de KSE en sportvoorzieningen gelegen. Het openbaar vervoer (bus en trein) zijn binnen ca. 10 min. lopen of ca. 5 min. met de auto of fiets te bereiken. Eveneens is de Rijksweg A58 binnen enkele autominuten te bereiken, waarna u een snelle verbinding heeft met de Rijkswegen A16 en A17.
BOUWKWALITEIT
Deze tussenwoning is gebouwd omstreeks 1975 en heeft een met pannen gedekt dak. De platte daken zijn voorzien van bitumineuze dakbedekking. De kozijnen van de woning zijn uitgevoerd in zowel hout als kunststof en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De verdiepingsvloer op de begane grond en de eerste verdieping is van beton, de tweede verdieping heeft een houten verdiepingsvloer. De woning wordt geventileerd via natuurlijke ventilatie. In verwarming en warm water wordt voorzien middels een hoog-rendement cv-ketel (merk: Nefit Topline, bouwjaar 2008).
INDELING
Begane grond
Via het verharde pad in de voortuin bereikt u de woning.
Hal/entree met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer.
De L-vormige woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de voorzijde heeft u een vrij uitzicht en kijkt u uit op de voortuin en gemeentelijk groen. Aan de achterzijde kijkt u uit op de achtertuin welke bereikbaar is via een loopdeur.
Via de woonkamer is de keuken te bereiken, deze heeft een L-opstelling en is voorzien van onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken kijkt u uit op de achtertuin. Via de keuken is de achtertuin te bereiken.
De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een tegelvloer.
De achtertuin is ca. 12 m diep en biedt veel privacy. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten en is keurig aangelegd met een grasveld en plantenborders. Ook is er een verhard terras aanwezig.
Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging, deze is erg ruim en biedt veel opbergruimte. Via een poort in de berging is het achtergelegen plein en de openbare weg te bereiken.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over twee vaste kasten, een wastafel en een toegangsdeur naar het balkon.
De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een wastafel, ligbad met douchekraan en toilet. Ook is er in de badkamer een raam aanwezig zodat deze ruimte goed kan worden geventileerd.
Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over twee vaste kasten.
Slaapkamer III bevindt zich tevens aan de achterzijde van de woning.
Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met behang. De badkamer is voorzien van een tegelvloer.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is ingedeeld in twee ruimtes.
Voorzolder met opstelplaats cv-ketel, bergruimte onder de schuine zijdes en een dakraam.
Slaapkamer IV met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk aan een hofje;
- Praktisch ingedeelde woning;
- Tuin met veel privacy en gesitueerd op het zuidwesten;
- Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen;
- Geheel naar eigen smaak te moderniseren.
Bent u benieuwd naar deze woning? Plan dan een bezichtiging via Claudia Makelaardij!
