Beschrijving
Bent u op zoek naar een hoekwoning met veel woonruimte, een tuin op het zuiden en een garage én carport? En dat alles op loopafstand van het gezellige centrum van Etten-Leur? Lees dan gauw verder en wie weet zien we elkaar snel tijdens een bezichtiging bij dit leuke huis!
LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige woonstraat en in een kindvriendelijke woonwijk. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum van Etten-Leur. Hier kunt u uw hart ophalen aan de grote diversiteit (kleding-)winkels en speciaalzaken. Ook kunt u hier gezellig genieten van een hapje en een drankje, een avond naar de bioscoop of het theater en een wandeling door het park. Daarnaast zijn er op korte afstand van de woning diverse supermarkten, basisscholen en sportvoorzieningen gelegen. Het openbaar vervoer (bus en trein) zijn binnen ca. 10 min. lopen of ca. 5 min. met de auto of fiets te bereiken. Eveneens is de Rijksweg A58 binnen enkele autominuten te bereiken, waarna u een snelle verbinding heeft met de Rijkswegen A16 en A17.
BOUWKWALITEIT
De woning is gebouwd in 1975 en heeft een met pannen gedekt dak. De kozijnen van de woning zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele beglazing. De draaiende delen van de kozijnen zijn voorzien van horren. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton welke de geluidsoverdracht ten goede komt. De woning wordt geventileerd middels natuurlijke ventilatie en de woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een hoog-rendement cv-ketel (merk: Intergas HRE030, bouwjaar: 2021).
INDELING
Begane grond
Entree met garderobe, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, deur naar woonkamer.
De woonkamer heeft een speelse indeling met aan de voorzijde een gezellige zithoek bij de haard (allesbrander) en aan de achterzijde de eethoek welke in verbinding staat met de halfopen keuken en vanuit waar er een mooi uitzicht is op de achtertuin. Ook zijn hier openslaande tuindeuren aanwezig.
De halfopen keuken heeft een L-vormig werkblad en is voorzien van onder- en bovenkasten. Daarnaast zijn er aanwezig: een 1 ½ spoelbak, een close-in boiler, een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven (let op: werkt niet), koel-vriescombinatie (ter overname) en een vaatwasser (ter overname).
Ter plaatse van de keuken is de woning uitgebouwd, in deze uitbouw bevindt zich de deur naar de achtertuin.
De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin biedt veel privacy en heeft een achterom, een buitenkraantje en een kleine overkapping. Ter plaatse van het terras is een zonnescherm aanwezig.
Via de achtertuin zijn de carport en de garage te bereiken.
De carport biedt ruim voldoende plaats voor het parkeren van een auto. Tevens bevindt zich naast de carport een kleine fietsstalling/bergruimte. Via de carport bereikt u de garage. In de garage is veel opbergruimte door de praktische opbergrekken en voor de klussers/hobbyisten is hier een handige werkbank aanwezig. Zowel de carport als de garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur via welke u het achtergelegen plein kunt bereiken.
Eerste verdieping
Via de trapopgang in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping van de woning. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast, een praktische kastenwand en een wastafel met zowel warm als koud water.
De badkamer is tevens gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een douchecabine, toilet, ligbad, dubbel wastafelmeubel met spiegelwand en kast. In de badkamer is een raam aanwezig voor de natuurlijke ventilatie van deze ruimte.
Slaapkamer II (voormalig 2 slaapkamers) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is voorzien van zowel een vaste kast en een praktische kastenwand. Deze ruime slaapkamer is, indien gewenst, terug te brengen naar twee slaapkamers.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping van de woning.
De voorzolder is voorzien van een vast bureau en een dakraam. Ook staat hier de cv-ketel opgesteld en zijn hier de aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur aanwezig (wasmachine en droger blijven achter). Via de voorzolder bereikt u slaapkamer III
Slaapkamer III is voorzien van twee grote dakramen waardoor deze kamer een prettige lichtinval heeft. Ook is er een vaste (kleding)kast en een wastafel aanwezig.
BIJZONDERHEDEN
- Hoekwoning met tuin op het zuiden;
- Woonkamer met veel lichtinval en openslaande tuindeuren;
- Mogelijkheid tot realiseren vierde slaapkamer;
- Carport én garage;
- Gelegen op loopafstand van het centrum van Etten-Leur.
Bent u benieuwd geworden naar dit leuke huis? Neem dan contact op met Claudia Makelaardij voor het plannen van een afspraak!
