Beschrijving

Heeft u altijd al willen wonen op loopafstand van de dorpskern van Baarle-Nassau én in een goed onderhouden woning? Dan is deze tussenwoning wellicht iets voor u! Dit gezellige huis beschikt over een doorzon woonkamer en een ruime keuken. Ook zijn er maar liefst 4 slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. De achtertuin is gesitueerd op het westen en beschikt over een achterom. Benieuwd? Lees dan gauw verder!

OMGEVING
Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen op loopafstand van de dorpskern van Baarle-Nassau, aan een autoluwe straat. In dit altijd gezellige dorp is een grote diversiteit aan voorzieningen aanwezig. Denk hierbij aan speciaalzaken zoals een bakker, een slager, een visspeciaalzaak, maar ook een aantal grote supermarkten, detailhandelszaken en restaurants. Ook is er één keer per week een leuke markt op het plein achter het gemeentehuis. In Baarle-Nassau zijn tevens een aantal basisscholen, en een bibliotheek aanwezig. Via de uitvalsweg N260 is de Rijksweg A58 richting Breda en Tilburg vlot te bereiken. Ook bent u vanuit Baarle-Nassau binnen enkele minuten in Turnhout (België) en is de stad Antwerpen op ca. 1 uur rijden bereikbaar. In Baarle-Nassau bevindt zich tevens een goede busverbinding met o.a. bovengenoemde steden. 
  
BOUWKWALITEIT
Deze woning is traditioneel gebouwd en heeft een met pannen gedekt geïsoleerd dak. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. In 2017 zijn de kozijnen aan de buitenzijde geschilderd. Het dakraam op zolder is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof met dubbel glas. De begane grondvloer en de vloer van de eerste verdieping zijn uitgevoerd in beton, de zoldervloer is uitgevoerd in hout. Ook is de woning voorzien van rolluiken (zowel elektrisch als handbediend). In 2019 is de badkamer vernieuwd. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een hoog-rendement cv-ketel (Vaillant, 2019). Ventilatie van de woning vindt plaats via natuurlijke ventilatie.

INDELING

Via het verharde pad in de fraai aangelegde voortuin, bereikt u deze woning. 

Begane grond

Hal/entree met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, provisiekast, toegang tot de keuken en toegang tot de woonkamer.

De doorzon-woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Ook heeft u vanuit de woonkamer een mooi zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning kijkt u uit over de fraai aangelegde voortuin en een autoluwe straat. De woonkamer is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en is ca. 27 m² groot (ca. 3.83 m x 7.12 m).

Via zowel de hal als de woonkamer bereikt u de keuken. Deze is voorzien van onder- en bovenkasten, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser, spoelbak en combi-magnetron. Ook bevindt zich in de keuken het aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier de loopdeur naar de achtertuin. De keuken is ca. 9 m² groot (ca. 2.78 m x 3.34 m).

De achtertuin is gesitueerd op het westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Ook is er aan de zijde van de keuken een zonnescherm aanwezig (handbediend). Ook is er een waterkraantje aanwezig. De achtertuin is ca. 11 m diep en 6.76 m breed.

Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging met golfplaten dakbedekking (geen asbest). De berging is voorzien van elektra en is ca. 9 m² groot (ca. 3.00 m x 3.02 m). Naast de berging, en over het resterende deel van de breedte van de achtertuin, is een overkapping gemaakt. Tevens bevindt zich hier de poort naar de achtergelegen brandgang. 

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping (vlizotrap).

Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ca. 7 m² groot (ca. 2.43 m x 2.78 m).

Slaapkamer II bevindt zich tevens aan de voorzijde van de woning en is ca. 9 m² groot (ca. 2.43 m x 3.86 m).

Slaapkamer III bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ca. 9 m² groot (ca. 2.78 m x 3.42 m).

Slaapkamer IV bevindt zich tevens aan de achterzijde van de woning en is ca. 13 m² groot (ca. 3.42 m x 3.86 m).

Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en rolluiken (handbediend).

De moderne badkamer beschikt over een grote douche met thermostatische kraan, een wastafelmeubel en een wandcloset. 

Tweede verdieping

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruime bergzolder (op stahoogte) is voorzien van een kunststof dakraam met dubbel glas. Ook is hier de cv-ketel opgesteld.

Bijzonderheden
-	Goed onderhouden woning;
-	Veel lichtinval door grote raampartijen;
-	Maar liefst 4 slaapkamers;
-	Moderne badkamer;
-	Tuin gesitueerd op het westen.

Is uw interesse gewekt en wilt u graag een keer naar deze woning komen kijken? Maak dan een afspraak met Claudia Makelaardij om deze woning te komen bezichtigen!

Kenmerken