Beschrijving
ALGEMEEN
Wonen in een ruime twee-onder-één kapwoning op steenworp afstand van de dorpskern van Baarle-Nassau? Lees dan verder! Dit huis is aan de achterzijde uitgebouwd en gelegen aan een autoluwe straat. De woonkamer is heerlijk licht door de aangebouwde serre en er is een ruime keuken aanwezig welke in verbinding staat met de leefruimte op de begane grond. Op de verdiepingen zijn in totaal 4 slaapkamers en 1 badkamer aanwezig. De tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Bij dit huis heeft u de optie om één of meerdere garageboxen bij te kopen (1 grote garage en 1 regulier formaat garage).
Deze woning heeft energielabel C.
LIGGING EN OMGEVING
Deze goed onderhouden twee-onder-één kapwoning is gelegen in het grensdorp Baarle-Nassau. In dit altijd gezellige dorp is een grote diversiteit aan voorzieningen aanwezig. Denk hierbij aan speciaalzaken zoals een bakker, een slager, een visspeciaalzaak, maar ook een aantal grote supermarkten, detailhandelszaken en restaurants. Ook is er één keer per week een leuke markt op het plein achter het gemeentehuis. In Baarle-Nassau zijn tevens een aantal basisscholen, en een bibliotheek aanwezig. Via de uitvalsweg N260 is de Rijksweg A58 richting Breda en Tilburg vlot te bereiken. Ook bent u vanuit Baarle-Nassau binnen enkele minuten in Turnhout (België) en is de stad Antwerpen op ca. 1 uur rijden bereikbaar. In Baarle-Nassau bevindt zich tevens een goede busverbinding met o.a. bovengenoemde steden.
BOUWKWALITEIT
Het huis is gebouwd omstreeks 1973 en is later uitgebreid door de aanbouw van de serre. De woning heeft een met pannen gedekt dak en op het achterste dakvlak liggen 7 zonnepanelen (uitbreiding mogelijk). De vloer op de begane grond en eerste verdieping is van beton, de vloer van de tweede verdieping is van hout. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ glas én horren. De overige kozijnen zijn uitgevoerd in hout en overwegend voorzien van dubbele beglazing. De woning wordt geventileerd via natuurlijke ventilatie. In verwarming en warm water wordt voorzien middels een hoog-rendement cv-ketel (merk: Nefit Ecomline, ca. 20 jaar oud). De platte daken van de garageboxen zijn voorzien van kunststof dakbedekking (ca. 2019).
INDELING
Begane grond
Via een verhard pad bereikt u de voordeur van deze woning.
Hal/entree met meterkast, toiletruimte met wandcloset, fonteintje en raam, toegang tot de open keuken, trapopgang naar de eerste verdieping.
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en de serre en is voorzien van onder- en bovenkasten. De keuken is verdeeld in twee blokken met aan de ene zijde een 1 ½ spoelbak, vaatwasser, koelkast (2022), combi-magnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De andere zijde betreft een werkblad met daaronder kastruimte.
De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartij. Aan de voorzijde is een zithoek gecreëerd, ter hoogte van de keuken bevindt zich het eetgedeelte en vanuit daar bereikt u de serre.
De serre is voorzien van een glazen dak en wanden en voorzien van elektrisch bedienbare screens. Ook is er een schuifpui én loopdeur aanwezig via welke de achtertuin te bereiken is.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy. Ook is er een achterom en een buitenkraantje aanwezig.
Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging. Deze is voorzien van verwarming en elektra.
GARAGEBOXEN
Er bestaat de mogelijkheid om één of meerdere garageboxen bij deze woning te kopen, de garageboxen liggen aan de voorzijde van de woning (overkant van de straat). Ideaal voor klussen/hobbyen vlakbij huis! Deze zijn gekocht als zijnde 3 aparte garageboxen, waarvan later van twee garageboxen één grote garage is gemaakt. De huidige situatie is dan ook dat er één grote garage en een regulier formaat garage aanwezig zijn. Zie plattegronden voor de afmetingen.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar tweede verdieping.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De badkamer is tevens gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, design radiator en een te openen raam.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken (deels elektrisch bedienbaar).
Tweede verdieping
Voorzolder met opstelplaats cv-ketel en wasapparatuur, omvormer (zonnepanelen), Velux dakraam en toegang tot slaapkamer IV.
Slaapkamer IV is heerlijk licht door het grote dakraam. Ook is er gedacht aan bergruimte achter de schuifdeuren.
BIJZONDERHEDEN
- Twee-onder-één kapwoning gelegen op een goede locatie;
- Overwegend kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Reeds voorzien van 7 zonnepanelen;
- Heerlijke serre én tuin op het zonnige zuiden;
- Optie tot bij kopen 1 of 2 garageboxen voor klussen/hobbyen vlakbij huis!
Bent u benieuwd naar deze woning? Plan dan een bezichtiging via Claudia Makelaardij!
