VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN BIJ DEZE WONING. INDIEN U GRAAG OP DE RESERVELIJST WIL KOMEN TE STAAN STUUR DAN EEN E-MAIL MET UW GEGEVENS NAAR: INFO@CLAUDIAMAKELAARDIJ.NL DANK VOOR UW BEGRIP.

Deze eindwoning is gelegen aan een rustige straat en op een centrale locatie in Etten-Leur. Het huis beschikt over een ruime woonkamer en een keurige keuken. Er zijn drie slaapkamers aanwezig en de badkamer is goed onderhouden. Daarnaast is er op de tweede verdieping een fijne werkkamer gecreëerd. Ben jij op zoek naar een leuke starterswoning waar je niet veel hoeft te klussen? Lees dan verder!

LIGGING EN OMGEVING
Deze woning is gelegen aan een rustige straat in woonwijk Het Hooghuis in Etten-Leur. Een groot deel van de woningen in deze wijk zijn gebouwd omstreeks de jaren ’80 waardoor dit echt een “volwassen” woonwijk met veel groen is. Er zijn veel speeltuintjes aanwezig in deze kindvriendelijke buurt. Op loopafstand van de woning zijn een supermarkt, twee basisscholen en een kinderopvang aanwezig. Voor een uitgebreider assortiment aan winkels en ook horecagelegenheden zijn het Van Bergenplein en het centrum van Etten-Leur binnen enkele (fiets-/auto-) minuten te bereiken. Met het openbaar vervoer (bus en trein) reist u gemakkelijk naar omliggende plaatsen. Ook met de auto zijn dorpen zoals Hoeven, Zevenbergen en Prinsenbeek en steden zoals Breda, Roosendaal en Antwerpen goed en vlot bereikbaar.

BOUWKWALITEIT
De woning is gebouwd omstreeks het jaar 1984 en heeft een met pannen gedekt dak. De gevels zijn in spouw opgetrokken. De kozijnen zijn gedeeltelijk uitgevoerd in hout en gedeeltelijk in kunststof. Op de begane grond zijn handbediende rolluiken aanwezig (t.p.v. achterdeur elektrisch). De verdiepingsvloeren zijn van beton welke de geluidsoverdracht tussen de woonlagen ten goede komt. De woning kan worden geventileerd middels een mechanisch ventilatiesysteem. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water via een hoog-rendement cv-ketel (merk: Remeha Avanta, bouwjaar: 2009). Dit huis heeft energielabel C.

De afgelopen jaren zijn er de volgende zaken veranderd/verbouwd/vervangen:
- In 2016 zijn de “rechte” kozijnen op de eerste verdieping vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas, ingebouwde horgordijnen en verduisterende plissé gordijnen. De draaiende delen hiervan zijn draai-kiepramen, tevens zijn deze kozijnen verhuisramen. 
- In 2019 zijn de dakramen t.p.v. de badkamer en slaapkamer vervangen door Velux dakramen met HR++ beglazing, met aan de binnenzijde zowel een plisségordijn als een verduisterend rolgordijn. Het raam in de badkamer is voorzien van melkglas t.b.v. privacy. Op zolder en bij slaapkamer I zijn de dakramen voorzien van handbediende buitenzonwering.
- 2020 nieuwe inbouw combi-magnetron in de keuken
- 2021 nieuwe vaatwasser in de keuken
- 2021 draaibare inzetkast in bestaande voorraadkast onder de trap in de woonkamer
- 2021 zolderverdieping afgetimmerd en extra opbergruimte gecreëerd
- 2021 vaste internetverbinding aangelegd naar zolderverdieping
- 2022 nieuwe inbouw koel-/vriescombinatie in de keuken
- 2023 KPN glasvezel voorbereiding
- 2023 Schilderwerk alle houten buitenkozijnen (begane grond huis + berging)
- 2023 onderhoud cv-ketel

INDELING

Begane grond
Hal/entree met meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 aparte kookgroep) en toegang tot de woonkamer. 

De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. De plafonds zijn voorzien van stucwerk en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Ook is er in de woonkamer een vaste kast met inbouwkast aanwezig. 

Tussen het woongedeelte en de keuken is een portaal aanwezig welke toegang geeft tot de toiletruimte met toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eethoek welke in open verbinding staat met de keuken. Vanuit de eethoek kijk je uit op de achtertuin.

De keuken is voorzien van onder- en bovenkasten, 1 ½ spoelbak, vaatwasser (2021), combi-magnetron (2020), koel-/vrieskast (2022), afzuigkap en keramische kookplaat.

Vanuit de keuken is via een loopdeur de achtertuin te bereiken.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gesitueerd op het noord-oosten. Er is een buitenkraantje, elektra en een achterom aanwezig. 

Ook staat er in de achtertuin een stenen berging met een golfplaten dak (mogelijk asbest). De berging is voorzien van elektra en houten kozijnen met enkel glas.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een Velux dakraam.

Slaapkamer II is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning, hier is een dakkapel aanwezig.

Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning en ook hier is een dakkapel aanwezig.
De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. 

De badkamer is tevens gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een tegelvloer en een Velux-dakraam. Er is een wastafelmeubel met spiegel aanwezig, een douchecabine met thermostatische kraan en stortdouche en een ligbad.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. In 2021 is deze verdieping verbouwd en is er een fijne werkkamer gerealiseerd om in alle rust vanuit huis te kunnen werken (Velux dakraam aanwezig). Daarnaast is er op deze verdieping extra opbergruimte gecreëerd achter de knieschotten met schuifwanden. Tevens staan op deze verdieping de cv-ketel en de mechanische ventilatie unit opgesteld en is er op deze verdieping de mogelijkheid tot het aansluiten van wasapparatuur.   

BIJZONDERHEDEN
- Praktisch ingedeelde eindwoning gelegen aan een rustige straat;
- Goed onderhouden houten kozijnen, nieuwe Velux dakramen én kunststof kozijnen;
- Nagenoeg alle keukenapparatuur recent vernieuwd;
- Energielabel C;
- Gelegen op een centrale locatie in Etten-Leur.

Bent u benieuwd naar deze woning? Plan dan een bezichtiging via Claudia Makelaardij!